건설업계, 길어지는 부진

벼랑 끝에 선 건설사

🏗 63빌딩 시공사 무너져: 지난 6일, 시공능력평가 50위권의 건설사가 기업회생절차를 신청했습니다. 바로 주택브랜드 ‘파밀리에’로 유명한 신동아 건설인데요. 신동아 건설이 책임준공을 맡은 현장에서 대규모 미분양이 발생했고, 공사비 미수금이 증가하며 법정관리를 신청한 것으로 알려졌죠.

😢 지방 미분양 문제 심각해: 최근 건설업계가 위기에 빠진 건 부동산 경기 침체 때문입니다. 특히 다 지어진 후에도 팔리지 않는 미분양 주택이 골칫거리죠. 작년 12월 기준 전국의 미분양 아파트는 7만 173가구로, 2012년 이후 12년 만에 가장 많았는데요. 특히 작년 12월 8,800호 미분양으로 전국 최악 수준을 기록한 대구를 포함해 지방의 미분양 문제가 심각합니다. 이처럼 미분양 주택이 늘어나면 건설사는 공사비를 제때 받지 못해 자금난을 겪게 됩니다.

📉 줄줄이 마진 감소: 또 다른 위기의 원인 중 하나로 꼽히는 것은 급증한 공사비입니다. 2020년 12월 102.04였던 공사비 지수는 작년 12월 130.18로 27.6% 상승했습니다. 고환율, 고금리, 고물가 기조로 원자재 가격이 대폭 오른 데다 인건비 부담도 커진 탓인데요. 주요 대형 건설사의 매출원가율이 평균 90%를 넘어가는 상황입니다.

🚨 건설업 재정에 켜진 빨간불: 작년 3분기 10대 건설사의 평균 부채 비율은 157%를 기록했습니다. 전년 동기 대비 3%P 상승한 건데요. 미분양 주택 급증으로 공사비를 돌려받지 못하고, 원가 급증으로 계약에 반영되지 못한 공사액이 커졌기 때문입니다. 중견 건설업계 중에선 부채비율이 200%를 넘는 곳이 네 곳이나 될 정도로 상황이 심상치 않죠. 이렇게 시장이 얼어붙으면서 부도난 건설업체 수는 2019년 이후 역대 최대치기도 했습니다.

칼 빼든 정부

🙆‍ 책임준공 대폭 손봐: 결국 지난 16일 기획재정부·국토교통부·금융위원회는 건설시장 안정대책을 내놓겠다고 밝혔습니다. 그동안 지역 중소 건설사에게 자금 압박으로 작용해온 책임준공 부담을 대폭 줄일 것으로 기대를 모으는데요. 기한이 늘어나거나 연체된 기간에 따라 책임져야 하는 채무의 범위가 세분화될 예정입니다.

🙅 지방 DSR 완화는 빠질 듯: 다만, 국민의힘이 요구한 비수도권 내 DSR 규제 완화는 이번 대책에서 빠질 듯 보입니다. 예외 적용 대상을 늘리거나 대출 규제를 완화하는 조치가 지방 부동산 수요 증가로 직접 연결되지 않을 거란 이유입니다. 과열된 가계대출 증가세를 잡고자 대출 규제 완화에 여전히 신중한 태도를 보이는 것으로도 여겨지죠. 올해 7월에 시행될 예정이었던 스트레스 DSR 3단계는 지방도 예외 없이 적용될 전망입니다.

🔪 지방 미분양엔 특단의 조치: 한편 지방의 악성 미분양에는 정부가 별도의 조치를 취할 것으로 예상됩니다. 지방은행에 한해서는 가계대출 증가율을 수도권(3.8%)보다 높은 수준인 4~5%까지 용인할 것이라고 알려졌는데요. 또 지방 미분양 주택 매입 시 취득세를 감면해주는 세제 혜택이나, 도로·철도·공항 등에 사용되는 사회간접자본(SOC) 예산을 늘리는 방안도 논의 중이죠.

후폭풍 몰아친다

💼 역대 최악의 고용률: 얼어붙은 업황에 일감이 줄면서 고용률도 최악입니다. 공사 현장 일용직 근로자 수는 57년 만에 처음으로 90만 명대로 떨어졌고, 건설업 취업자 수도 5만 명 넘게 사라졌는데요. 건설경기가 최후방까지 얼어붙으며 당분간 이런 상황은 지속될 가능성이 큽니다.

📉 성장률에도 악영향: 지속된 건설경기 침체에 내수 부진뿐만 아니라 전체 경제에도 악영향이 예상됩니다. 실제로 작년에도 건설경기 침체는 GDP 성장률을 0.4%P 낮췄는데요. 올해도 대내외적 어려움이 겹치며 상황은 비슷합니다.

😔 침체, 언제까지 가려나: 한동안 건설업계에 드리운 먹구름은 걷힐 기미가 보이지 않습니다. 국토교통부에 따르면 건설투자는 2023년 4분기 감소한 이래로 하락세가 계속됐는데요. 한국은행도 올해 건설투자가 작년 동기 대비 1.3%가량 감소할 것으로 전망한 가운데, 건설경기실사지수(BSI)도 50 미만으로 떨어져 올해도 시장 부진은 이미 현실로 다가섰습니다.